ACHETER UN BIEN IMMOBILIER D’ENTREPRISE A LYON : AVANTAGES

L’achat d’un bien immobilier d’entreprise à Lyon, comme tout autre bien, nécessite une bonne compréhension de ce que sont ces locaux et des spécificités de leur acquisition et de leur possession. Enfin et surtout, il faut se demander où chercher un objet commercialisable et à quels détails techniques et juridiques il faut faire attention lors de l’achat. Il convient de répondre à ces questions et à bien d’autres afin de prendre une décision éclairée et rapide concernant l’investissement potentiel. 

Types de biens immobiliers d’entreprise à Lyon

L’immobilier commercial fait partie intégrante de notre vie quotidienne. Les épiceries, les salons, les restaurants et les centres de fitness sont tous situés dans des propriétés commerciales, qui sont aussi souvent appelées locaux non résidentiels. Toutefois, tous les biens non résidentiels ne peuvent pas devenir des biens “commerciaux”. Il s’agit du statut des biens qui sont utilisés à des fins commerciales – commerce, médecine, services de beauté ou autres.

Aujourd’hui, il existe cinq types de bien immobilier d’entreprise à Lyon: les commerces de détail, les bureaux, les complexes hôteliers, les bâtiments industriels et le “commerce” universel. Afin de choisir le bon immobilier commercial, nous vous suggérons de considérer chaque type de local séparément.

Par convention, les experts divisent les biens commerciaux en catégories “génératrices de revenus” et “génératrices de revenus”. La première catégorie comprend les entrepôts, les centres logistiques, les ateliers et autres locaux industriels. Le deuxième groupe comprend les bureaux, les commerces, les hôtels, les centres d’affaires et de divertissement. Les parkings et les garages sont également considérés comme des biens générateurs de revenus. 

Chaque type de local commercial a besoin d’un environnement adapté : par exemple, des arrêts de transport public, des parkings, des cafétérias et des magasins devraient être prévus à proximité des centres d’affaires.

• Les zones commerciales

Il peut s’agir de centres commerciaux, de complexes commerciaux, de chaînes de magasins et de magasins de détail. Ces installations se sont avérées être les plus rentables dans l’environnement commercial. Selon les experts, la rentabilité annuelle des locaux commerciaux atteint 11-12%. Ce qu’il faut également savoir lors de l’achat de ces objets d’immobilier commercial : les sites sont généralement caractérisés par une surface et un coût solides, qui peuvent être entièrement amortis lors de la location ultérieure. L’essentiel, nous assurent les experts, est de trouver un endroit “praticable”. De plus, le succès de l’entreprise garantit la présence de ces institutions, dont l’emplacement du développement est rare.

• Sites pour les entreprises

Il s’agit de divers centres et complexes d’affaires, de bureaux individuels et d’espaces de co-working. Ces sites sont parmi les plus lucratifs et sont très demandés par les investisseurs, comme dans le cas des précédents. Selon les estimations les plus prudentes, le rendement annuel des bureaux est de 8 à 9 %. Ce n’est pas un mauvais chiffre qui est garanti au propriétaire en cas d’emplacement favorable de l’objet et de choix compétent des locataires.

• Propriétés hôtelières

Il s’agit d’hôtels, d’auberges, de centres de loisirs, de complexes d’appartements, etc. que nous connaissons bien. Ces derniers sont non seulement très demandés mais constituent également un type de propriété à la mode. La popularité de ces propriétés commerciales est tout à fait logique : il y a toujours eu et il y aura toujours un besoin de logement. Le développement du tourisme, y compris le tourisme intérieur, a également une incidence favorable sur l’activité hôtelière.

Les hôtels des grandes villes, surtout s’ils sont situés à proximité des attractions architecturales et culturelles, peuvent apporter le plus grand bénéfice. Les coûts peuvent être réduits au minimum, avec seulement quelques pièces bien entretenues et bien communiquées.

• Les installations industrielles

Il s’agit de tous les types d’usines, d’entrepôts, d’installations industrielles et d’ateliers. Ce type d’immobilier commercial est considéré comme moins rentable : son rendement moyen est de 5 à 8 %. Toutefois, ces propriétés présentent un avantage indéniable : les locaux ne nécessitent pas de préparation et de contrôle particuliers en cours d’exploitation. Les locataires, en règle générale, achètent les équipements nécessaires de manière indépendante et créent des conditions optimales pour les affaires.

• Locaux universels

Ces locaux commerciaux conviennent à pratiquement toutes les idées commerciales, qu’il s’agisse d’ouvrir un salon de beauté ou un restaurant asiatique. La polyvalence de cette option en fait l’une des offres les plus lucratives et les plus tentantes du marché de l’immobilier commercial. Toutefois, les exigences relatives à ces locaux sont plus élevées, tout comme leur coût. Parmi les principales, citons la présence d’une entrée séparée, les grosses réparations et les services publics, qui sont toutefois également demandés pour d’autres types de “commerce”.